一、简单的土地转让协议书内容有哪些?
甲方：
乙方：
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
1、地块概况
(1)该地块位于××市××××，土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。
(2)现该地块的用途为商住用地，属开发用地。
2、转让方式
(1)甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本，占70%股权;乙方以货币出200万一次性出资注册资本，占30%股权。
(2)甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0，绿化率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用途为商业、住宅用地。
(3)土地的转让价为××万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币670万元。
(4)为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
(5)该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
3、违约责任
(1)甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。
(2)乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
4、其他
(1)在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。
(2)乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
(3)本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
(4)本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
(5)本协议经各方代表签字盖章后生效。
(6)本协议一式四份，双方各执两份。
甲方(盖章)：
乙方(盖章)：
年 月 日
二、土地转让需要哪些材料?
1、转让方须报材料
(2)原土地出让合同
(3)上缴税务局的土地增值税证明材料
(4)土地评估报告
(5)图件资料
(6)土地转让专项审计报告
(7)营业税上缴证明材料
2、受让方须报材料
(1)项目批复原件
(2)企业法人营业执照、法人身份证明材料等
(3)上缴财局契税证明
(4)城市规划部门批准的符合规划的图件资料
综上所述，如双方要转让土地，要签订一份土地转让协议书。在这份协议书中，对转让土地位置面积、土地转让价格、转让方式、土地转让双方权利义务及违约责任规定清楚，这些都是必须要明确的内容，不能省略或者出现遗漏。
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