宅基地过户费用是多少钱？_土地承包_征地拆迁

一、宅基地过户费用是多少钱？

农村宅基地过户要缴纳费用如下：

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

二、宅基地过户怎么办理的？

根据国家宅基地相关法律规定，宅基地过户必须满意三个条件，分别是双方都是本村的村民，双方都要年满18周岁，受让人在本村没有在基地，那样才可过户，具体过户办理流程如下：

流程一、准备相关过户的请求材料，比如村委会证明、个人申请书、二者身份证、户口本、土地使用证书、权属变更表、地籍调查表等。

流程二、原宅基地使用者和现宅基地使用者向村委会发起请求，具体内容可询问村委会人员怎么写。

流程三、经村委会审阅以后，再拿着资料去国土资源所申请。

流程四、国土资源所地籍查询或者是国土局地籍查询，查询后需求进行批阅和公示，最终再由国土资源所报国土资源局进行处理。

三、宅基地使用权的转让法律效力是怎么样的？

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

综合上面所说的，宅基地过户费用需要结合宅基地的面积来进行计算的，不同的税费所存在的费用就会完全不一样，因此，在处理时就会结合实际情况来，只有依法办理了过户的手续，那么此宅基地的使用权才会归自己所拥有。

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