每一种商业用地可以分割出售，商业用地分割出售合法，商业用地分割需要办理《土地使用权分割转让登记》，它是国有土地使用证的法律凭证。是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记，只要商业用地上开发的楼盘或商业，前期具有土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证，竣工后拿上工程竣工验收备案表，就可以办理产权证。拥有合法产权证的商业用地分割出售属于合法行为。
商业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《商业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。商业用地土地证办理分割时间需要15个工作日，但不同地方，商业用地土地证办理分割办事效率也是不一样。
1、商业用地土地证分割需要缴纳土地出让金是商业用地评估价格的40%-50%;
2、商业用地土地证分割需要缴纳土地契税是税率为4%，但不同地区存在差异，详情还要咨询当地县财政部门;
3、商业用地土地证分割需要缴纳土地转让营业税，一般为税率为14%-15%，不同地方所需要缴纳土地转让营业税不一样，详情可咨询当地县地税部门。
4、商业用地土地证分割需缴纳土地交易服务费，不同的地方所需要缴纳土地交易服务费依据标准各地不同，详情可咨询当地县地税部门。
5、商业用地土地证分割需要缴纳土地登记相关费用，大约200元/宗。
总而言之，商业用地土地证分割是否需要缴税还要分成两种情况来说，如果是开发公司办理商业用地土地证分割不用交税，如是用户自己办理商业用地土地证分割就要交税。
我们的日常生活当中，商业用地也是可以分割出售的，但必须要严格的按照我国法律当中所规定的手续才能够完成最终的分割出售的程序。比如说需要办理土地使用权分割转让登记。
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