1、需取得房产证;
2、需要向国土部门申请。
由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：
①、登记申请书;
②、申请人身份证明复印件(原件核对);
③、建设用地规划许可证;
④、国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
⑤、建设工程规划许可证及红线图;
⑥、建筑工程施工许可证;
⑦、建设工程规划验收合格证;
⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书;
⑨、房屋建筑设计平面图;
⑩、其他必要材料 ：申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 *农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
房屋登记，按下列程序办理：
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)缮证、发证。
1、现在的土地都是国家的,新的土地使用权是70年不动,但是只有对土地的使用权和支配权,没有权,所以不论在上面想建什么建筑,都必须要到当地建管部门提出申请,待批准了才能建,因此,私自建房不属违法行为,但属于违章建筑,因为不经过国家建筑管理部门批准,就属于私自建筑,违章建筑,不会被国家承认的。
2、一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门,有的地方也叫违章拆迁部门。
3、他们一般根据《土地管理法》、《国家建房申请审批管理规定》《建筑法》等来管理规定的。
4、建房一般程序:根据的土地证,到当地建管部门申请规划许可证，有许可证后,准备设计图纸及建房申请，到当地建管部门进行审图然后批发施工许可证，然后才能建房,不然随意建房就属于违章操作了。(具体流程还得到当地的建管部门咨询,但是我们一般都是按照这样的大程序走的)。
国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
需要注意的是，其实我们作为公民拥有的土地使用权，其土地依旧是属于国家或集体的。所以，不论我们将在这片土地上做什么，都应该得到允许。拥有国土证，只有第一步，如果要建房，必须得到有关部门批准，若未申请，未批准，私自建造就属于违建。
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