二者是不一样的。土地使用权出让的主体，一方为出让方，一方为受让方。由于国家是国有土地的所有权人，因此出让一方只能是国家。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第15条第2款的规定，土地使用权出让合同由由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。这意味着市、县人民政府有权作为国有土地所有者的代表出让土地使用权。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
土地使用权出让中的受让方是指土地使用者。中华人民共和国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条规定:"中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营"，由此规定可见，受让方一般不受限制，除非法律另有规定。
关于土地使用权的出让方式，《城市房地产管理法》第12条规定:"土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。"国土资源部明确了一种新的出让方式--挂牌出让。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种:拍卖、招标、挂牌和协议出让。
房产证上的“私有”不是指土地，而是说房产的性质;出让是指土地的性质。
你的房产证上的土地使用权类型为“出让”对以后使用影响不大，只要国家不征地，就不会有太大的变化。
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
所以通常说土地的出让，那么主体一定是指国家，国家通常用地出让方式就是将该土地进行规划之后准备招标，然后就由一些对土地有所需求的企业或者自然人来对土地进行投标，然后由双方在签订最终的中标合同。
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