土地占有权于所有权的区别是，所有权包含占有权，所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。
我国土地所有权的主体只有国家和集体，但是国家和集体作为土地所有权的主体，未必亲自支经营和使用土地，这样就导致了土地所有权和占有权的分离。因此土地所有权人不一定就是土地占有人。
(1)土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其他任何单位或个人都不享有土地所有权。这是由我国实行土地的社会主义公有制决定的。
(2)交易的限制性。《土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。显然，土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法，在民法上应视作无效。
(3)权属的稳定性。由于主体的特定性和交易的限制性，我国的土地所有权处于高度稳定的状态。除《土地管理法》第二条第四款规定“国家为公共利益的需要，可以依法对集体的土地实行征用”以外，土地所有权的归属状态不能改变。
(4)权能的分离性。土地所有权包括对土地的占有、使用、收益、处分的权利，是一种最全面、最充分的物权。在土地所有权高度稳定的情况下，为实现土地资源的有效利用，法律需要将土地使用权从土地所有权中分离出来，使之成为一种相对独立的物权形态并且能够交易。因此，现代物权法观念已由近代物权法的以“所有为中心”转化为以“利用为中心”。
(5)土地所有权的排他性。即土地所有权的垄断性，就是说一块土地只能有一个所有者，不能同时有多个所有者。
(6)土地所有权的追及力。土地为他人非法占有时，无论转入何人或何单位控制，所有权人都可以向他主张权利。
(一)所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民;集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员。
(二)用途不同：国有土地使用方式主要是他用或生产工作自用;集体土地的使用，自用方面还可以进行生活、经营自用。此外在收益渠道不同二者也不同。
司法实践中，实际占有土地的大多都是土地使用权人，土地使用权人对土地有占有权，但并没有所有权，由于土地的类型分成集体土地跟国有土地两种，而集体土地跟国有土地的法律性质也不一样，所以取得土地使用权的方式跟相应的法律依据也完全不同。
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