宅基地使用权流转管理办法包括什么内容？_宅基地_征地拆迁

一、宅基地使用权流转管理办法包括什么内容？

宅基地使用权只能转让给本集体经济组织，如果转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。

1.通过审批取得新增的宅基地使用权

只有符合一定条件的农村村民经过相应的审批程序才能申请宅基地。

2.通过集体组织成员内部的转让以及继承获得的宅基地

宅基地使用权只能转让给本集体经济组织，如果转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

1.转让人是拥有2处以上的农村住宅房屋;

2.同一集体经济组织的内部成员之间进行转让;

3.受让人必须是没有住宅房屋与宅基地，并符合宅基地使用权的分配条件;

4.转让行为需征得集体组织的同意;

5.宅基地的使用要随房一并进行转让。

三、宅基地使用权的转让法律效力

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买

(2)法人或其他组织购买

(3)转让人未经集体组织批准

(4)向集体组织成员以外的人转让

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)

(2)同一集体经济组织内部成员转让

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件

(4)转让行为征得集体组织同意

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地在满足条件之后是可以流转的，但是由于农民个人并不享有宅基地的所有权，故此在流转之前需要获得集体组织的同意，切受让宅基地的一方也只能是本集体组织的成员。由于在出租、转让宅基地之后，是不能再次申请获得宅基地的，故此在流转之前需要考虑清楚是否需要流转。

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