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企业拆迁补偿标准是什么?停产停业损失如何计算?

  一、企业拆迁补偿标准是什么?停产停业损失如何计算?

  企业拆迁补偿包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

  1、拆迁资产补偿费用

  包括土地补偿费用、房屋、建筑物补偿费用、设备补偿费用,在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿

  2、停产停业损失

  包括实际经营损失、预期经营损失。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  (1)以被征收房屋的总体价值的一定比例计算

  (2)按房屋面积计算

  (3)根据经营收入、利润等指标确定

  (4)区分企业用房是住宅用还是非住宅用

  (5)按照营业年限计算

  (6)由评估机构进行评估

  (7)据实补偿,协商确定

  3、拆迁补偿费用

  包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

  4、拆迁奖励费用

  基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

  二、法律规定

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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