厂房拆迁评估计算方法有哪些？_补偿标准_征地拆迁

一、厂房拆迁评估计算方法有哪些?

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，拆迁评估的方式包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等，评估机构可以选择一种或者多种方法进行评估。

《国有土地上房屋征收评估办法》

第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

二、房屋拆迁评估的流程是怎样的

在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

(1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

(2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

(3)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

(4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

(5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

(6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

所以对厂房拆迁的补偿之前，必须要经过对他的评估。评估方法包括市场收益，成本假设，开发等四种方法。其中市场法是最简单直接的方法，可以通过同期的价值对比推算出该厂房的原有价值。市场收益是指对该厂房预期的未来收益进行评估。收益和它的原有价值都会算在赔偿里面。

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