一、农村养殖场拆除有补偿吗,多少钱?
有补偿,由于国家或地方建设需要从事旅游开发、大型项目建设等需要拆除,国家政府将根据实际土地利用面积作出一定的补偿,并重新规划土地利用等。主要有:
一是对地的补偿;
二是地上附着物的补偿,最低是建筑成本价;
四是合理的搬迁费用;
五是停产停业造成损失的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
1、补偿范围是否有遗漏
拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括:土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外,拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
2、补偿标准是否公平合理
不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
3、企业预期利润
预期损失主要指根据往年的情况,企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料,计算近几年平均利润,以证明合理的投资收益回报,结合剩余经营期限,计算预期利润损失。
企业拆迁补偿一般是由房屋征收部门进行管理。另外,如果是政府违反国家土地管理的法律法规征收土地,我们对于房屋和企业的拆迁补偿存在异议的话,可以向其上级土地部门投诉,也可以向纪检部门投诉。
企业拆迁后进行补偿时,要注意补偿的范围,是否有遗漏,主要的补偿包括房屋本身的价值,停产停业的损失,拆迁费和安置费。还要注意开发商制定的补偿标准,是否公平合理。最后按照企业的预期利润,双方协商企业拆迁补偿金。
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