棚户区改造是大产权吗？_补偿标准_征地拆迁

1、如果棚户区改造之前，房屋的性质就是有效的大产权房，拥有产权证以及土地证，或者是办理了《不动产登记证》，那么在棚改以后，不管是赔偿多少套房子，房屋的性质都是属于大产权房，房屋的性质是不会改变的。

2、如果棚户区改造之前，房屋的性质就是小产权房，没有办法办理《不动产登记证》，那么可以根据产权人的意愿进行选择。如果选择保持原样，那么棚改后的房子还是小产权房。如果选择换成大产权房，那么需要补交土地出让金，假如赔偿了好几套房子，那么就要一起缴纳土地出让金。

3、如果棚户区改造之前，房屋的性质就是小产权房，那么所有的办证都是冻结的，不会因为缴纳了土地出让金以后就会变成大产权房，从而获得更多的赔偿，这是不可能的。

二、棚户区改造的房子能否办房产证

1、棚户区改造的房子可以房产证，只是比较麻烦，时间要稍微久一点。为了鼓励棚户区居民按规定的期限拆迁，调动棚户区改造项目的开发商的积极性，凡是列入了全省棚户区改造计划的棚户区改造项目都可以享受当地的优惠政策。

2、棚户区改造项目的法律政策依据是国家颁布的《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁管理办法》、《城市房屋拆迁管理实施细则》、《城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规。

3、负责棚户区改造的开发商是比较吃亏的，开发商需要先投入资金改造完棚户区，正好是资金链不健全的时候，所以是不可能负责老百姓这部分的税款的，所以棚户区改造的房子需要缴纳的税赋是不确定的。

需要明确的是，对于棚户区改造的房子可以办房产证，但是办理的时候会比较麻烦，一般是需要提交规定的材料到房地产管理部门来进行申请的，如果不符合办理产权证的条件，那么是无法获得房屋的产权证的，具体情况结合实际来进行认定。

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