1、填写申请表
首先办理人需到当地的房屋产权登记机关领取房屋他项权证的申请表，并根据相关内容进行填写。
2、到银行审批和拿合同
办理人将申请表填写完之后，需到借款的银行去盖章，盖章之后银行会将办理人抵押的合同以及借款的合同较给办理人。
3、登记
办理人需携带盖好章的申请书，以及相关合同、房屋的价值评估表、办理人的婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等，相关资料到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记。(他项权利设定登记一般为3个工作日)
(二)他项权证权利时间
他项权利设定登记时间为：3个工作日。抵押后5个工作日,一般是7天。然后银行拿到他项证再审批放款,一般至少2天。
1、他项权利注销申请表。
2、申请人身份证;。
3、他项权利证。
4、银行还款证明。
5、若是委托他人进行办理的，还需提供受托人的身份证以及具有法律效力的委托书。
1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。
因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
在进行他项权证办理时，需要办理人前往房产登记机关领取并填写相关申请书，随后前往银行申请盖章并拿到借款与抵押合同，最后再回到产权登记机关办理权证。他项权证办理时间通常是在7个工作日内，但是由于各地的政策与情况不同，拿证时间上会有所出入，最终以当地房产登记机关为准。
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