一、解除他项权证要本人亲自办理吗?
解除他项权证一般是需要本人办理的，但也可以委托他人办理，要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。根据《民法典》第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、他项权证注销登记提交的材料
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
他项权证注销登记
1、他项权利注销申请表;
2、申请人身份证;
3、他项权利证;
4、银行还款证明;
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
三、土地他项权利的特征
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书;房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。土地他项权证书由他项权利人收执。
⑴是在他人土地上享有的权利。
⑵可以满足他人对土地利用的需求。
⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。
房产办理抵押或者购买以后就要根据实际来办理他项权的登记，这在法律上有明确规定，当他项权证没有注销的时候，该房产不得参与市场交易，但如果还清的贷款，就是可以按照规定的程序来解除他项权的登记事项的。
延伸阅读：
一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明...
双方协商。根据他项权利人和房屋所有权人签...
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋...
房屋抵押权登记时限为10个工作日。属特殊...
他项权证不会自动失效，抵押关系终止，抵押...
