一、关于一套房子他项权证能做几次
一套房屋的他项权证在次数上没有限制。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，需要购房业主到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。
二、如何办理他项权证?
1、办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《**市房屋权属登记条例》
2、办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
(1)申请书;
(2)申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
(3)房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
(4)抵押担保的主合同;
(5)抵押合同。
3、办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
4、税费标准
(1)登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
(2)工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。
