近期经常看大大推文的朋友都知道，在三四线暴涨之后的这一年里，大大一直强烈建议，三四线只留自住房，多余的房子尽快置换到一二线。（某些弱二线也要注意了）
可能很多人不理解，明明三四线也涨了，都是看的见摸的着的收益，为什么你总是觉得三四线不安全？
因为趋势！
因为某些城市的房价，可能会在你不经意间，就贬值为0！
而等你意识到危机想出手的时候，却发现根本没人接盘。
不信的话我给你说一个根本想象不到的数字。
在过去的十年里，中国至少有近100万个自然村消失。
这百万个自然村，至少有数十亿平米的房屋吧，价值都贬为0了。
这两年开始蔓延到小镇了，小镇大片人去楼空，房屋也就空置在那里，没人居住也没办法出售，实际市场价值已经约等同于0。
接下来该是边远地区的中小城市了。
前段时间爆出来的鹤岗就属此类，暂时还没有贬为0，但也基本就是白菜价，而且很难有人接盘。
或许你还心存侥幸，觉得自己所在的三四线目前经济尚可，房价交易尚存，未来国家发展会越来越好，大家收入水平会越来越高，这种现象在自己身上根本不会发生。
很遗憾，日本美国都已经证明了，在城市化的进程中，越是发达国家，经济越是聚集在某几个核心城市周围。除了大城市圈内核心城市周边，房价多少有保障以外，其它城市的房价，都是“表面价格”，都不安全！
强如美国汽车之城底特律，现如今房子白送都没人要。
亚洲发达国家，城市化程度最高的日本，也逃不开这个现状。
日本研究空房现象的专家牧野智彦曾表示：“东京最终可能会被底特律式的废城包围。”空房现象一度主要限于偏远的农村地区，但现在正在向地方性城市及大都市郊区扩散。甚至是在繁忙的首都东京，房屋空置率也在上升。
有道是以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以知得失。
以美国、日本两大发达国家为鉴，只有大城市圈中的核心城市，房价才有未来！
那么问题来了，对于中国来说，总共有19个城市群，到底哪个城市群更适合去安放自己辛苦赚来的财富？
或者说，未来10年，在哪些城市投资，将会有更好的收获？
答案是唯一的，首选一定是沿海分布的三大城市群，之后才是中原城市群等二线城市群。
京津冀城市群，以北京为核心，渤海为出海口，打造环渤海贸易圈；
长三角城市群，以上海为核心，东海为出海口，打造环东海贸易圈；
粤港澳大湾区，以香港和深圳为核心，南海为出海口，打造环南海贸易圈。
中国三大核心城市群均以世界级城市为核心，依托超级港口，以货运贸易为基础产业，集聚大量的资金、企业及人口，从而成为中国经济核心区。
根据中国发展研究基金会今年发布的《中国城市群一体化报告》，长三角、京津冀、珠三角三大城市群的经济份额占比超过40％，同期，三大城市群占总人口的比重从61.12％上升到63.07％，增加了1.95个百分点。
这三大城市群的人口吸引力，将是未来房价的巨大保障。
有人的地方，房价才有未来。
那么新的问题又来了，三大城市群，几十个大中小城市，到底该怎么选？
鉴于这几年限购松绑的可能性极低，在此给大家一个建议：
有名额的，就近购买，没有周边核心城市名额的，投资首选粤港澳大湾区。
为什么我建议你关注大湾区？
因为在三个湾区中间，粤港澳大湾区具备最顶级的经济活力，毕竟是要跟美国纽约湾区，旧金山湾区，日本东京湾区竞争PK的世界第四大湾区。
而且更重要的是，粤港澳大湾区对外地人限购最松，当下投资空间和可选择性最大。
上图是7月的大湾区限购政策，已经又有所放开了，比如珠海，基本对外地人首套买房完全放开。
