买房子对每个人来说都不是一件容易的事情。很多人买房都要花费一辈子的积蓄，而且很多人一辈子可能就买一套房子，所以在买房这件事情一定是慎之又慎，而我们在看好一套二手房之后，如果想要购买，那么肯定是要通过房产中介签订三方合同的，因为口说无凭，只有把协商事项签订在合同里面，才能保障交易的顺利进行。但是在签订合同之前，如果不注意这五件事情，那么很有可能后期就要付违约责任了。
【1】违约
二手房因为是私人之间的买卖，所以各种情况都可能会出现，而任何一种不符合买卖合同的情况出现，那么可能就会是违约责任。一般的合同条款都对于违约责任都会有相对应的违约，承担条款，但是如果违约方并没有承担的话，那么肯定会要吃上官司，走上法律诉讼的道路。所以，再去双方确定好买卖关系之后，签订完合同就一定要按照合同的条款去履行自己的责任，如果出现违约行为，那么就要负违约的责任。
【2】产权
对于卖房人来说在买房之前应该先自查自己的产权问题，如果明知自己的房子，已经被法院查封，或者因为自己有债务纠纷，不能顺利进行交易，在这种情况下还依然与购房者签订买卖合同的话，那么如果在后期的办理过程中发现这些问题，卖房人是要承担全部的违约责任的。
【3】虚假资料
对于购房者来说，买房子除了要准备钱以外，还有一些必要的贷款资料，比如说身份信息，婚姻情况以及收入情况。这些资料在办理贷款买房以及过户的时候都会用到，所以购房者必须保证资料的真实性，如果在办理过程中，因为资料虚假而不能正常办理的话，也是要承担违约责任的。
【4】政策
现在大部分的城市都颁发的有一些关于房产的政策，比如说限购政策，限贷政策、限售政策，所以买卖双方在买房卖房之前都要先了解当地政策，购房人要看自己是否符合购房资格，有购房资格之后，再去签订买卖合同买房子，买房人也要看一下自己的房子是否在限售范围之内，如果是在限售范围之内的话，就不能正常的交易，如果因为双方没有提前了解政策，而盲目签订合同的话，那么后期，如果手续不能正常办理，因为谁的原因谁就要负违约责任。
二手房买卖虽然说是私人间的交易，但是也是受当地政府的政策调控的，所以在买房卖房的时候，一定要提前审核自己的资料，自查自己的资质以及产权问题。在签订合同交完定金之后，那么双方就只有履行的责任，出现问题，就要追究违约方的违约责任。
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