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4月起,买二手房请注意这5个产权问题,否则...

与新房相比,买二手房往往会存在更大更多的交易风险,也很容易发生交易纠纷,所以,小编提醒广大购房者,在买二手房时,一定要谨慎谨慎再谨慎!在此,小编要说的是,4月起,买二手房请注意以下这5个产权问题,否则还不如不买!

1、产权交易受限

首先,购房者需要先明确一点,那就是并非所有的二手房都可以正常交易,如果你买了产权交易受限的房子,就比如查封房、抵押房,那么你可就要吃大亏了!所以,大家在买二手房时,一定要注意房子是否可以正常交易。此外,有些房子在满足一定的条件下才允许正常交易,就比如经适房只有年满五年后,才可以正常交易。因此,小编提醒大家,在买二手房时,最好避开那些产权有问题的房子,可别给自己带来不必要的麻烦,否则你可就要吃大亏了。

2、有优先购买权

在同等条件下,租客享有优先购买权。如果存在优先购买权,而租客也没有放弃,那么即便你们签了购房合同,若租客向法院申请,那你们所签的购房合同可就无效了。所以,大家在买二手房时,一定要注意是否存在优先购买权,若存在优先购买权,租客是否已经放弃了。若租客放弃了,那就要注意查看书面证明,要知道口头放弃可是无效的,除非你录音了。

3、无法办房产证

在买房时,只有看到了房产证,购房者才能放心,毕竟房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。如果你所买的二手房无法办理房产证,那么你最好赶紧放弃,否则以后你会后悔不已。要知道如果房子没有房产证,那么就算你的房子遇到了拆迁,你也无法获得正常的赔偿。此外,在办理过户手续时也会十分困难。

4、有多位共有人

在进行二手房买卖时,如果有一位房屋共有人不同意卖房,那么即便签了购房合同,那也是无效的。所以,大家在买二手房时,一定要注意房屋共有人,如果房屋共有人没有全部到场签字,那么你最好别交钱。

5、产权年限误差

稍微有点常识的购房者都知道,普通商品房的产权年限为70年。但是,这个产权年限可是从开发商拿地开始计算的,换言之,如果开发商从拿地到交房,中间花费了5年时间,那么建好的房子产权年限也就只有65年了。所以,大家在买房时,一定要注意开发商的拿地时间。

虽说二手房可即买即住,免去了装修的麻烦,但购房者更需要谨慎为之,因为买二手房可比买新房存在更多的风险,一旦你陷入了房产纠纷,那么你可就等于花钱找麻烦了。所以,小编提醒广大购房者,4月起,买二手房请注意以上这5个产权问题,否则还不如不买!不知大家觉得买二手房还要注意哪些产权问题呢?

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