如果你贷款买房了，3月1日起，一定要关注一下贷款利率，因为你到时可以选择是否将房贷固定利率转化成市场化贷款利率，进而享受利率下行带来的优惠。
我们还是先从这个政策根据说起。央行在去年年底发布了一则公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
解释一下什么叫LPR。它是指贷款市场报价利率，能够反映市场上贷款的真实水平，每月浮动一次。LPR可以分为“1年期”和“5年期以上”。
由此可见，如果你有房贷，那么3月1日起，你将面临两个选择，要么选择固定利率，以后永远不再改变，这也是你合同上的执行利率；要么你选择LPR定价，以后按照LPR+基点的模式。这个周期，最短为1年。
那么，这两个我该怎么选？该不该换成LPR 报价呢？
其实，也很简单，就是你觉得未来的房贷利率会不会持续下降？
如果你关心利率的变化的话，你会发现，LPR报价执行以来，1年期LPR报价有过3次下调，累计下调20%；5年期以上LPR报价有过2次下调，累计下调10%。
也就是说贷款利率是处于下降趋势的。未来的贷款利率还会继续下降吗？
数据显示，2020年1月全国首套房贷款平均利率5.51%，这个贷款利率，在全世界范围内是处于中上水平的。以20年期贷款为例，日本、芬兰等地都是1%左右。
那么，选择LPR报价，我的房贷会少多少呢？此次央行下调LPR后，100万房贷、等额本息偿还30年，月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。
因此，建议3月份的时候，可以选择LPR，及时享受福利。如果你接到银行的通知电话，记得及时去改合同，让自己的房贷压力减少一些。
