广州经济适用房补地价是怎么算的
经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。以下是小编为大家整理的广州经济适用房补地价是怎么算的相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
一、补地价是什么怎么算
所谓的补地价是指国有土地的用途在发生改变之后，土地的使用者需要补交差价，才能够继续拥有这块土地的使用权。补低价（单价）=当前土地的价格*当前的容积率—之前买房时的土地价格*之前买房时的容积率，补地价=土地面积*补地价（单价）。
二、补地价有几种算法
1、如果说由于城市规划，而导致了土地的用途、容积率，以及土地上的建造高度受到了限制，这时地价增长了多少，就需要补上多少。即：
补地价=发生改变后的土地市场价格—发生改变前的土地市场价格。
2、如果说仅是将该土地上的容积率进行提高或者改变了土地的用途，那么需要计算出改变后的土地市场价格、改变后的容积率、改变前的土地市场价格、改变前的容积率，计算公式如下：
补地价=【改变后的土地市场价格*改变后的容积率—改变前的土地市场价格*改变前的容积率】*土地面积。
三、买卖房子如何补地价
补地价使用最广泛的区域是在香港的新界。若是原房主想要将自己的房子出售，需要前往所在的物业补齐地价，这样才可卖出。而在现实中，可以等卖房者收到房款后，在补地价。
【拓展阅读】
补地价是指什么
补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地 。补地价是地产发展项目常见的名词。它是一块土地原先价值与现在价值之差额，土地使用者付给土地终业主的补赏金额。 补地价常见于旧区重建补地价、居屋补地价、丁屋补地价（香港）等时候发生。
例如，土地拍卖，只是有条件及有限期的批租给「买地」者，如指定该块土地只可以建仓库等等限制性的租借条款。假若将来有 该「购地」者有意更改该土地的用途，如重建成商场、住宅等，其土地价值相对地提升。 土地契约条款因此须要大幅修订，必须经 终业主(如政府)同意。 其同意的条件就是补地价，让政府也获益，此谓「补地价」。
需要补地价的情形主要有如下3类：
①土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；
②土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期)；
③土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。
