在很多人的眼中，李嘉诚是商界中的常胜将军，几乎没有失败的案例。但是凡事无绝对，即便是山中霸王老虎，还有打盹的时候呢，更何况是充满尔虞我诈的商界。
因而即便是经商实力强劲的李嘉诚，也没能避免“出丑”的下场。
精明一世的李嘉诚完全没想到，让他栽跟头的地方，就是寸土寸金的深圳。
这些年来，深圳的发展速度是有目共睹的。可以说如今的深圳的经济总量也超过了香港，2019年全市地区生产总值26927.09亿元，营商环境也跟香港不相上下。
而一座城市最值钱的地方，当然就是市中心了，一般来说城市的中心都会有一些知名商圈，深圳也不例外，比如说万象城和COCO CITY等。另一方面，目前深圳的房价也直逼香港，其中就包括单价达到30万元的深圳湾1号。
2014年，在王健林还是中国首富的时候，李嘉诚就已经在深圳投资上百亿建成了一个豪华的大型商场——世纪汇项目。
这个项目位于深圳华强路，是妥妥的黄金地段，附近也都是诸如万象城等等的高级商圈，无论从哪方面看，李嘉诚的这个项目都是十拿九稳的。
但是令李嘉诚完全没想到的是，就在世纪汇开业没多久，便出现了一个难以预料的状况——商户入驻率太低。
据悉，原先李嘉诚的世纪汇给商户的承诺是入住率不低于70%，但是一直拖到真正开业的时候，其入住率最高也只有40%不到。
要知道，如果一个大型商场入驻的商家少了，那么来这里消费的人肯定也不会旺。很多入驻商家也发现了这个问题，并且要求世纪汇给出合理的解释以及补偿。
由于入住率难以提高，但是租金价格却“不能跌”，最终的结果就是很多商户都亏了钱，纷纷选择起诉世纪汇找回损失。
然而这事并没有结束，世纪汇的发展可谓是“屋漏偏逢连夜雨”。在世纪汇开业不久后，紧接着隔壁又开了一个九方商场的竞争者，由于对方的租金价格都比世纪汇便宜，在对手的打压下，李嘉诚的世纪汇项目已经沦为了“空城”，开始变得无人问津。
尽管在此后，世纪汇从很大程度上降低了租金价格，但是由于各种原因，世纪汇的人流量一直没有做起来，最后也成了一个失败的项目。
