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在房屋买卖活动中，开发商一般都会要求购房者先签订购房认购书，但在法律、政策上一般无此要求。其实，对购房者而言，签订购房认购书是存在一定的法律风险的。那么，签订商品房认购书有哪些风险呢?换句话说，签订商品房认购书有何风险?下面将为您做一个较为具体的解读。
1、夸大宣传、承诺欺诈购房者。
在房地产项目开始启动后，开发商往往会在取得预售许可证之前，就把售房部运作起来。首先将售房部装修得漂漂亮亮，让购房者下意识觉得他要买的房子也是如此，这套手法美其名曰“包装商品房”;其次，将各种广告铺天盖地的打出去，有印刷宣传画的，有在电视台、电台播放广的，有在网站制作网页的，各种方式应有尽有;再次，做个视觉效果极佳的微缩模型，加上灯光装饰效果，让人觉得要买的就是这人间天堂，这套手法美其名曰“展示商品房”;然后，就是售房人员对购房者的不厌其烦式的介绍。甜言蜜语式的承诺，可真到交房那一天才发现全部是假的。
2、通过合同文本方式，欺诈购房者。
为什么房地产开发商会要求订立商品房认购书?为什么房地产开发商会提供合同文本?重要的原因就是开发商通过签订一个他提供文本的商品房认购书以达成他的一些目的。商品房认购书一般有标的条款，双方当事人的姓名、名称或住所条款，预订房屋相关情况约定条款，合同履行期限条款，违约责任条款这5个主要条款，这5 个条款中除双方当事人的姓名、名称或住所条款外，都比较多的被开发商利用，造成了购房户的风险。
1、 购房者须按选定的付款方式缴纳房款，领取房款收据。房款付清后，方可开发票。逾期付款则视为认购者自动放弃认购，发展商有权对预定单位另行处理，不退还定金。
2、 银行按揭程序及费用按银行有关规定执行，在签定正式《商品房买卖合同》时，购房者应携带办理有关银行按揭所需的所有文件资料，同时在规定时间内一次性办完银行按揭手续。
希望对您能有一定的帮助。在实践中，就签订购房认购书的问题，您可以先跟开发商协商一下，实在协商不了的话就一定要咨询的审查该认购书，如果您不知道应该如何去审查，那么建议您可以去咨询一下有关房产方面的专家律师，让专业的律师帮助您。
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