购房合同违约责任追诉期是多久？_房屋买卖_房产纠纷

一、购房合同违约责任追诉期是多久？

三年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之时起计算，当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多数人的观点。

关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定，并不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点，但在实际操作中，也并不是说一旦超过3年时间，买受人就一概丧失了追究违约责任的权利，而是应对具体情况具体分析：

(一)合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效;

(二)合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。

我国法律关于诉讼时效的规定，包括两大类：

第一，一般诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。在我国，一般诉讼时效为2年。

第二，特殊诉讼时效，诉讼时效除该条规定的3年外，另有规定的从其规定，因此法律另有规定诉讼时效不是3年的则被认为特殊诉讼时效。下列诉讼时效期间为一年：

①身体受到伤害要求赔偿的;

②出售质量不合格的商品未声明的;

③延付或者拒付租金的;

④寄存财物被丢失或者损毁的。”另有环保法规定环境污染诉讼时效为三年等特殊诉讼时效的规定。

对于商品房买卖合同违约行为追究违约责任的诉讼时效，我国没有特殊的法律规定，因此适用一般诉讼时效，即3年诉讼时效的规定。

二、合同违约都有哪些赔偿

1、合同违约赔偿包括恢复原状。恢复原状指回复到损害发生前的原状。例如借用人损坏了借用的手机，经修好后返还出借人，这里的修理即是恢复原状。又如，购买的衣服因质量不合格而退货，退货就是恢复原状;(2)恢复原状如果是给付金钱，需加付利息。例如，买方付款后卖方不交货，卖方除退款，还应加付货款的利息。

2、合同违约赔偿包括金钱赔偿。违约后进行合同违约赔偿如果想要恢复原状，实际生活中比较困难，所以可以进行金钱赔偿，这样的话简便易行，是合同违约赔偿的主要方式。

3、合同违约赔偿包括代物赔偿。违约后进行合同违约赔偿选择金钱赔偿时，如果违约人资金困难，没钱，但是违约人有其它财产，可以折抵相应金额，代物赔偿也就是以其它财产替代赔偿。

房屋出卖者与购买者签订了购房合同，在合同履行之前或是在合同履行过程中，某一方违约，这样会给另一方造成一些损失或是其他的影响签订了购房合同后，其中一方要是没有做到合同中规定的内容，就属于违约的情况，那么另一方在权益受损的情况下，有权就违约行为进行起诉，维护自身的权益。

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