法院处理物业纠纷案件，具体判罚会根据案件事实。法院拓宽解纷渠道。有效运行多元化纠纷解决机制，发挥街道、社区、主管部门纠纷化解优势，梳理业主的各项诉求，采用面对面调解、委托调解等方式协调处理类型化纠纷，确保纠纷在诉前得到及时妥善解决。物业服务企业对小区共有部分负有保养、维护义务，对于可能对业主财产造成损害的小区共用部分的安全隐患，应当及时消除，否则致业主财产损害后，物业服务企业应承担违约责任，对业主的损失进行赔偿。即便该安全隐患是第三人造成，也不能免除物业服务企业的违约责任。
业主委员会代表全体业主为公共利益提起诉讼，人民法院应当准许。涉及业主公共利益的信息资料，业主委员会主张要求公开、查阅的，人民法院应当依法准许。涉物业纠纷案件类型已由单一的物业公司索要物业费，向业委会要求移交账目、交付经营性收入，物业服务的安全保障义务，物业服务合同效力认定等多层次、多方面延伸。案件主体则从单一的业主与物业公司纠纷，向业主委员会与物业公司纠纷以及其他群体性纠纷发展。
1、请业委会出面协商
在出现物业纠纷时，业主个人往往无法与物业公司正常协商沟通，此时，不妨请业委会出面，这样物业公司就必须重视起来了，毕竟业委会代表着全体业主。一般来说，一旦业委会出面协商了，那么问题都可以快速得到解决。
2、找第三方调解
如果业委会出面都无法解决问题，那么业主不妨找第三方来调解，比如找当地的人民调解委员会。
3、向仲裁机构提交仲裁
仲裁不同于诉讼与审判，需要双方自愿，也不同于强制调解，是一种特殊调解，是自愿型公断。因此，在前两种方法行不通的情况下，业主就可以向仲裁机构提交仲裁，这样就会得出比较公正的判断。
综上所述，业主和物业发生纠纷，在调解仲裁都无效的情况下，可以准备起诉手续，将对方告上法院。物业权益纠纷案件比较复杂，涉及多方利益，法院应当先进行诉前调解，不能解决纠纷的，按照程序启动审理程序，充分听取双方辩词，按照调查结果出具判决书。
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