房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。房屋二次抵押贷款的基本要求是：
1、需要按揭贷款还满18个月以上
2、基本条件能符合要求和合理贷款用途
3、房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。
1、登记申请书原件;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;
4、国有土地使用证(整宗房地产);
5、主债权合同原件、抵押合同原件;
6、未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;
7、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件;
8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
三、房产抵押贷款合同的基本内容有哪些?
(1)被担保的主债权种类、数额;
(2)债务人履行的债务期限;
(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
(4)抵押担保的范围;
(5)当事人认为需要约定的其他事项。
总的来说，法律制度并没规定过房产二次抵押贷款一定能够贷多少年。而且，房屋二次抵押贷款的具体要求也是各银行自行规定的，但基本上要求当事人的贷款用途合理，有偿还本息的能力，房子的房龄不是特别久，房子有一定的升值潜力等。
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