抵押合同不成立抵押已登记是可以选择重新的签订抵押的合同。因为实际上已经进行抵押登记的情况之下，那么合同如果是属于无效或者是不成立的状况，双方当事人可以关于合同的内容重新的进行协商，然后重新的签订。
抵押合同不成立抵押已登记是可以选择重新的签订抵押的合同。抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
以《民法典》第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
抵押权人(以下简称甲方)：
身份证号码：
家庭地址：
联系电话：
抵押人(以下简称乙方)：
身份证号码：
家庭地址：
联系电话：
为确保甲方与债务人()签订的编号为_____________的《借款合同》(以下简称主合同)的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其所有的(简称乙方抵押物)作为借款抵押物抵押给甲方，为明确双方权利义务，经甲乙双方经协商一致，特订立本合同。
第一条抵押财产
共有人：(签字)
3、抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。
第二条担保的主债权及担保范围
1、担保的主债权为编号为的主合同项下的本金元人民币(大写金额)，利息计算方式为，借款期限为自年月日起至年月日止。
2、乙方担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。
本合同项下争议双方应协商解决，协商不成，任何一方起诉，均需向本合同签订地民法院起诉。
甲方： 年 月 日
乙方： 年 月 日
在我们的日常生活当中，现在如果要利用房屋来进行抵押登记的话，完全是可以的，双方当事人应当关于抵押问题进行协商，然后再签订抵押合同。同时需要注意的就是在签订抵押合同的时候，一定要注意法律效力，还有就是合同成立与否的问题，否则就会导致无效。
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