快好知 kuaihz订阅观点

 

对于农村宅基地确权和拆迁有关系吗?

一、对于农村宅基地确权和拆迁有关系吗?

农村宅基地确权和拆迁并没有直接的关系,农村宅基地确权是农村不动产统一登记工作中的一项工作内容,主要目的是明确农户宅基地的面积及权属,以切实保障农户对宅基地的使用权。这是由于农村宅基地的管理经历了一个从不规范到规范的过程,存在不少遗留问题,为进一步规范宅基地的管理,解决部分遗留问题,更好地保障农户的使用权,让农户在宅基地方面吃下“定心汤丸”,因此有必要对现有的宅基地进行重新确权,并为以后的管理和使用奠定基础。

二、变更土地用途的法律规定

依照《城市房地产管理法》第17条规定,改变土地用途应依循以下程序:

1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意

土地用途改变,将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时,土地用途的改变,必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此,《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条,都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。

土地用途是城市规划的重要内容之一,改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此,改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。

2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更,因此,土地用途的改变,在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后,应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让年限,并相应调整土地使用权出让金。

对于农村宅基地确权的具体情况,是需要根据政府有关规定,以及土地管理规定来进行办理的,农村集体土地使用权人可以提交相关材料来对自己的宅基地进行认定,但是否拆迁与农村宅基地的确权是没有关系的,具体情况结合实际而定。

延伸阅读:

农村宅基地审批手续怎么办理?

申请。向村民小组或村民委员会提出书面申请...

农村宅基地最新政策

宅基地确权结束,今后宅基地使用要按照规定...

农村宅基地使用证申请与办理

农村宅基地使用证办理需提交资料:1、户口...

农村宅基地审批要多久?

法定农村宅基地审批时限:20日,承诺农村...

农村宅基地征地如何补偿

《土地法修正草案》,现行第四十七条规定,...

政府征收农村宅基地怎么补偿

征收农村宅基地的补偿是把宅基地农村自建...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:确权  确权词条  宅基地  宅基地词条  拆迁  拆迁词条  对于  对于词条  农村  农村词条  
补偿标准

 宅基地拆迁怎么补偿的?

一、宅基地拆迁怎么补偿的?1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”是因为农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。...(展开)

补偿标准

 阁楼拆迁怎么赔?会赔吗?

一、阁楼拆迁怎么赔?会赔吗?阁楼拆迁,政府是会根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予补偿的。阁楼拆迁的赔偿是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给...(展开)