有很多人都不知道项权证办完了，什么时候可以放款。所以当别人的款放下来了之后，而且自己的还没有，就会产生一个这样的问题：为什么他项权证办完就放款了呢?下面我会通过两个问题来为你解答疑惑。
一、他项权证下来后，贷款什么时候能下来?
他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。他项权证指在后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
二、银行房屋抵押贷款，从申请到放款到需要多久时间?
银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。
1、银行贷款流程：
(1)先提交一份个人贷款申请书;
(2).银行受理后----对抵押房产进行评估;
(3)根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查;
(4)审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续;
(5)银行放款 。
2、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。
3、贷款所需要的资料：
(1)身份证
(2)婚姻证明
(3)收入证明(连续几期)
(4)户口本
(5)房地产权证(或有价单券)
(6)担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等(7)银行需要提供的资料。
综上所述，一旦项权证下来了之后，呆会也能随之下来，但是从申请到放款一般需要15天。在此期间，银行也需要对你抵押的房产进行评估。而你也是要把资料全部都准备好。这就是为什么他项权证办完就放款了的原因。如果需要得到专业回答可以咨询相关律师。
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