现如今随着生活压力的增大以及相应的需要增多，许多人都过着入不敷出的生活，于是便想到通过房屋抵押进行贷款，这其中是有很多风险的。那么，房产他项权证抵押骗局应当如何处理呢?按照相关部门的规定，若是骗局已经造成当事人严重的经济财产损失应当走司法程序解决问题。
一、房产他项权证抵押骗局如何进行处理
债务纠纷民事诉讼
1、企业法人作为原告起诉的案件，无论是在起诉前企业法人已解散，还是诉讼中企业法人解散，均不影响诉讼的进行，企业法人作为适格的诉讼主体可独立参加诉讼。起诉前企业法人已解散的，清算组织可代表企业法人提起诉讼。没有清算组织的，鉴于企业法人解散，只是丧失了经营资格，相应的原法人机关也失去了执行经营事务的权力基础，但对于解散的企业法人清算范围内的事务，原法人机关尚存的，应有权代表企业法人参加诉讼。诉讼中企业法人解散的，诉讼应由清算组织或原法人机关继续进行下去。若未成立清算组织，原法人机关亦无人员，企业法人的清算义务人可以自己名义申请参加诉讼。倘出现无人参加诉讼的情况，法院可依据已进行的民事诉讼行为和民事诉讼法的有关规定迳行裁判。
2、以解散的企业法人作为被告的民事纠纷中，因裁判的结果是为了执行有实效，债权人的权利得到救济，所以不论诉前还是诉讼中，企业法人解散的，有清算组织或原法人机关尚存的，由清算组织或原法人机关代表解散的企业法人参加诉讼。但执行裁判结果时，应与解散的企业法人的清算程序相协调。若没有清算组织或原法人机关亦无人员，出现无人应诉的情况，若缺席审理，可能使支持原告诉请的裁判文书成为一纸空文。因此，案件如在一审阶段，法官应行使释明权，告知原告申请追加解散的企业法人的清算义务人作为共同被告参加诉讼。解散的企业法人承担清偿责任，清算义务人承担清算责任。若原告不申请追加当事人，诉讼可继续进行。如案件在二审阶段，原告要求追加清算义务人、承担清算责任的，应告知其另行起诉。
3、在解散的企业法人和清算义务人为共同被告的案件中，如原告要求解散的企业法人承担清偿责任、清算义务人承担清算责任的，法院判决应限于原告的诉讼请求。对于清算义务人不履行清算义务的，法院在强制执行时，可另行组织人员进行清算，由清算义务人承担清算费用。若原告同时要求清算义务人承担未及时清算致使原告债权落空的损害赔偿责任时，应举证证明清算义务人的侵权行为。原告若无此项请求，法院不应加判。
二、诉讼程序：
你需要的准备除了一纸诉状，还要有最重要的证据，借款或者欠条凭证，借贷关系的证明，合同。如果这些都没有还要起诉，那就需要多费一些周折，利用专业的合法的途径获取证据，收集证据，并且在对债务人起诉的情况下，要对债务人的财产情况有所了解。
贯穿债权诉讼中的秘诀
当一切准备都完成，起诉之前还要做的就是诉前保全，因为债务人很有可能成为老赖，或者已经是老赖的债务人已经在将财产转移的路上。诉前保全或者在诉讼中进行财产保全都是为债权实现的最安全措施。
管辖法院，诉讼时效
到被告居住地管辖法院起诉或者在借贷合同签署和履行的所在地管辖法院起诉。诉讼时效为两年，从还款期限届满开始计算。
强制执行
法院进行调解后，仍不能是双方当事人达成一致，根据具体债务纠纷的性质和情况进行审理和判决。责令债务人在规定时间内偿还债务，并且支付违约，利息，损失等赔偿款项。债务人不履行判决的，债权人可以向人民法院提起更强有力的请求，运用强制性的措施——强制执行。
综上所述，广大群众在进行抵押房屋的他项权证时应当明确其中的风险以及相应的责任，尽量不通过非法来源进行贷款，有效防范风险。同时，在进行他项权证的抵押之前当事人也应当对其资质进行详细了解，以免发生不可挽留的严重后果。更多相关内容可以咨询律师。
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