快好知 kuaihz订阅观点

 

房屋买卖时没有签合同的定金有效吗

一、房屋买卖时没有签合同定金有效吗?

没有合同定金是否生效要看情况。如果实际交付了定金的,当事人之间协商一致以口头形式或者其他形式订立合同,内容不违法的,则定金有效,交付定金的一方可以要求对方出具收据作为证明。

《中华人民共和国民法典》

第四百九十条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

二、关于定金担保的规定有哪些?

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金

第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

三、定金和订金的区别是什么?

1、手段不同

定金是一种担保手段,交付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段,交订金只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立。

2、退还情形不同

如果交付定金有一方违约,另一方一般无权要求对方返还定金,接受定金一方违约时应双倍返还定金,这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解,定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金,如果有一方违约了,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额在法律上是有一定的限制的,《民法典》第五百八十六条规定了,定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定,法律一般是不作限制。

4、支付方式

定金一般情况下是一次交付的,而订金可以一次付完,也可以选择分期付款。

总的来说,交定金之前是必须要签定金合同的,签了定金合同后,一旦对方违约,对方是需要双倍返还定金的,如果没有签合同,大多数的时候收定金的一般都只是如数退还定金,甚至退定金也很麻烦,所以签书面合同是很重要的。

延伸阅读:

买房合同未订立要返还定金

我国担保法第八十九条规定:“当事人可以约...

缴纳完租房定金中介毁约怎么办?

当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给...

定金合同的生效时间怎么确定

定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合...

租房遇到黑中介不退定金怎么办?

1、在缴纳定金之前,了解该中介公司是否合...

租房被骗定金怎么办

租房被骗应搜集证据,报警处理或到法院起诉...

购房定金纠纷如何处理

1、确认协议的效力。2、确认协议的内容,...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:房屋买卖  房屋买卖词条  定金  定金词条  有效  有效词条  合同  合同词条  没有  没有词条  
房屋买卖

 想把房子给儿子如何立遗嘱

一、想把房子给儿子如何立遗嘱1.首部。(1)标题。写明“遗嘱”或者“——遗嘱”。(2)订立遗嘱人基本情况,写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。2.正文。...(展开)

房屋买卖

 交房延期一般赔多少钱?

一、交房延期一般赔多少钱开发商违约交房属于违约,需要承担违约责任。首先,看合同中是否有关于迟延履行约定违约金的内容,有约定按约定。如果没有约定,可以按照买房人实...(展开)