一、老人签购房合同违约该怎么处理?
老人签购房合同生效后同样具有法律效力，如果存在违约行为需要承担相应违约责任，承担造成对方经济损害的赔偿，如果合同中有明确违约金标准的需要按约定赔偿，但是如果合同是在老人神志不清或者受胁迫的情况下签订的，应当认为合同无效不用承担责任。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
二、合同被认定无效的处理
合同一旦被认定无效就自始不发生法律效力，那么合同双方当事人应该怎么办呢。合同被认定为无效的法律后果如下：
1、返还财产
合同被确认无效后之前已经交付给对方的财产，当事人可以要求对方返还。原来交付的是钱就还钱，交付的是货物就返还货物。
2、折价补偿
如果不能返还财物或者返还财物已经没有意义了，可以按照所得财产的价值进行折价补偿。
3、赔偿损失
合同被认定无效后，如果由于一方的过错造成损失的，还要承担损害赔偿责任。如果双方都有过错，那么就按照双方的过错责任承担赔偿责任。
赔偿损失的标准是以实际损失为限。
4、除了上述的处理后果，还有其他的非民事性处理结果。例如恶意串通损害国家、集体、第三人利益的，要将恶意串通所得的财产追缴回来，收归国家或者返还集体、第三人。
综上所述，老人签订的购房合同，如果是在法律规定中判定合法有效受到法律保护，存在违约行为需要承担相应违约责任，造成对方经济损失需要按照合同约定照价赔偿，但是如果合同被认定无效，则老人不需要承担违约责任，还可以要求对方返还财产和赔偿损失。
延伸阅读：
开发商有违约购房者可以解除合同...
可以解除合同。本身开发商违约了，那么就是...
购房退房违约金是多少？
违约金一般等于违约所造成的实际经济损失(...
购房逾期未交房违约金是怎么算的
1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中...
购房资格不具备要付违约金吗？
购房资格不具备要付违约金，对于售房者来说...
解除购房合同的条件都有哪些
购房合同是买卖双方进行房产交易的重要依据...
网签购房合同可以退吗？
购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、...
