一、房屋买卖合同在那种情况下不成立
1、合同当事人不符合主体资格的。
2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿的。
3、房屋买卖违反政策、法律法规和社会公共利益。
4、其他法律规定的情形。
《房屋买卖合同司法解释全文》第六条
《房屋买卖合同司法解释全文》第九条
在购房合同因故不能成立或不能履行的情况下，买房人与银行签订的贷款合同处理
商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同，彼此之间不存在主从关系。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提，贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。
因此，二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的，贷款合同的目的便无法实现，其也自然失去了存在的价值和意义。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，买房人有权要求解除贷款合同。
签订合同只有符合法定的条件，才能成立。成立之后才能生效，制约签订合同的双方。商品房买卖合同是因房屋买卖而签订的合同，如今房价一天比一天高，买房对老百姓来说是人生一大重要的事情。如果不慎签订合同，落得人财两空，该怎么办呢?所以，购房者最好向专业法律人士求助，律师可以根据购房者的实际情况提供量身定做的法律意见，避免被开发商欺骗。
一般来讲，当事人签订购房合同的愿望还是比较好的，但这也需要签订的合同能够顺利的成立，并具有法律效力之后，那么合同中约定的内容才能实际对当事人产生约束力。而要是出现合同不成立或者无效的情况。
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