(一)、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。
(二)、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
(三)、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。
(四)、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。
(五)、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
(六)、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。
(七)、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。
(八)、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。
承包方的主要权利是依法享有的经营管理自主权(即承包经营权);主要义务是按企业承包合同的规定完成所承包的生产经营任务。
发包方的主要权利是检查监督承包方的生产经营活动;主要义务是按合同规定维护承包方的合法权益，依其联责范围帮助协调解决承包方在生产经营中的困难。企业承包合同的签订，一般依法采取公开招标的方式进行。投标者可以是公民个人、集团或企业法人，通过竞争而中标者为企业经营者。
在此基础上，由代表承包方的企业经营者与发包方，根据平等、自愿协商的原则签订企业承包合同。企业承包合同的主要条款包括：承包的形式、期限，上交利润或减少亏损的数额，技术改造任务与国家资产的维护和增殖，产品质量及其他主要经济技术指标，留利使用、贷款归还、承包前的债权债务处理、双方当事人的权利和义务，对企业经营者的奖罚，违约责任等。
企业承包合同依法成立即具有法律效力，任何一方非依法律均不得随意变更或解除。法律规定可以变更或解除企业承包合同的原因包括：
(1)国务院对税种、税率和计划、产品价格进行重大调整;
(2)因不可抗力或当事人双方无法防止的外因致使企业承包合同无法履行;
(4)由于发包方违约，企业承包合同的对方当事人未按规定履行合同义务，均应承担违约责任。对于企业承包合同纠纷，当事人可提请工商行政管理机关仲裁或向人民法院起诉解决。
虽然法律上有明确的规定，承包合同终止的条件有哪些，但是双方还是要根据实际情况来约定在哪些情况之下双方的承包合同进行终止。如果双方之间因为合同终止问题有争议的话，可以直接向法院提起诉讼法院会根据实际合同内容来确定需不需要对另外一方进行赔偿。
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